上海土地市场第六批住宅用地出让：组合出让+双高双竞，助力楼市平稳发展！

元描述： 上海土地市场发布第六批住宅用地出让公告，以组合形式出让，并采用“双高双竞”竞拍新规，旨在优化房地产市场，促进楼市平稳健康发展。

引言： 上海土地市场，作为中国房地产市场的风向标，一直备受各界关注。近期，上海市政府发布了第六批住宅用地出让公告，其中包含9幅地块，组成了4个出让组合，起始总价高达147.71亿元。此次出让公告除了规模庞大外，还采用了全新的出让方式，引发了市场热议。

上海土地市场第六批住宅用地出让：组合出让+双高双竞

上海土地市场第六批住宅用地出让，可谓是亮点颇多，其中最引人注目的莫过于“组合出让”和“双高双竞”的竞拍新规。

组合出让：优化土地利用，打造宜居环境

此次出让的9幅地块，组成了4个出让组合，旨在通过组合形式，更加合理地利用土地资源，优化城市空间布局，打造更宜居的生活环境。

以杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块组合为例，出让文件显示，在配建的保障性住房总建筑面积不变的前提下，配建的保障性住房建筑面积可在杨浦区定海社区G2-5地块（定海街道137街坊）与杨浦区定海社区K2-04地块（定海街道134街坊）间进行统筹设置。中小套型总住宅建筑面积不变的前提下，中小套型住宅建筑面积可在杨浦区定海社区G2-5地块（定海街道137街坊）与杨浦区定海社区K2-04地块（定海街道134街坊）间进行统筹设置。

这种组合出让的方式，不仅可以有效地控制土地开发强度，避免出现过度开发，还可以更加灵活地进行规划设计，满足不同人群的居住需求，例如，通过合理设置保障性住房和中小套型住宅，可以有效地解决住房问题，提升城市居住品质。

双高双竞：提升土地价值，促进楼市平稳发展

除了组合出让外，上海土地市场第六批住宅用地出让还采用了“双高双竞”的竞拍新规。

区别于此前的先竞价、触及中止价后竞高品质指标，再摇号的竞拍方式，新的规则取消了“摇号”环节，增加第二轮竞价，“价高者得”。触及中止价后，进入竞高品质及竞装修标准环节后，仍未产生竞买人的，进入第二轮竞价环节，本环节实行“价高者得”。

这种“双高双竞”的竞拍方式，在一定程度上可以防止竞拍流拍，提高土地出让的成功率。同时，通过竞高品质和装修标准，可以有效地提升土地价值，促进楼市平稳健康发展。

“双高双竞”的竞拍方式，可谓是上海市政府进一步优化房地产市场，促进楼市平稳健康发展的一项重要举措。

上海土地市场第六批住宅用地出让：市场展望

上海土地市场第六批住宅用地出让，不仅是土地市场的一次重要活动，更是上海市政府引导房地产市场健康发展的一项重要举措。

此次出让地块均设置中止价格，这是上海推出的第二批实行“双高双竞”的地块。

本次出让地块起始总价最高的为宝山区W12-1301单元32-04、11-01地块，起始总价为46.1169亿元，起始楼板价为19803元/平方米。

其中，32-04地块规划为居住用地，出让面积为30321.70平方米，容积率为2.5；11-01地块规划为办公楼、商业用地、居住用地，出让面积为34905.36平方米，容积率为4.5%。

据好地网消息，该地块3公里范围内在售的中环置地中心·润府项目，最近一次开盘为今年7月，推出204套，认购率147%，均价为67974元/平方米，整盘累计去化率约91%。

闵行区MHPO-1316单元01-03、01-02、03-02地块规划为居住用地，起始总价41.0639亿元，出让面积为69492.56平方米。另一宗位于闵行的MHP0-1404单元39-02、40-02地块，规划为居住用地，起始总价为29.1316亿元。

杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块同样规划为居住用地，起始总价为31.4010亿元，容积率为2.5，出让面积为18584.12平方米。

从以上数据可以看出，上海土地市场热度依然很高，预计未来一段时间内，上海房地产市场将继续保持平稳健康的发展态势。

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组合出让：打造更宜居的城市

组合出让，顾名思义，就是将几块相邻的地块进行打包出让。这种方式不仅可以更有效地利用土地资源，还可以更加灵活地进行规划设计，打造更宜居的城市环境。

组合出让的方式主要体现在以下几个方面：

  • 优化土地利用： 通过组合出让，可以将不同功能的地块进行合理搭配，避免出现土地资源的浪费，例如，将住宅用地与商业用地、公园绿地等进行组合，可以更好地满足居民的生活需求，提升城市整体的宜居性。

  • 灵活规划设计： 组合出让可以更加灵活地进行规划设计，满足不同人群的居住需求，例如，可以将保障性住房与普通商品房进行组合，满足不同收入水平的居民的住房需求，提升城市的包容性。

  • 提升土地价值： 组合出让可以提升土地的整体价值，吸引更多优质的开发商参与竞拍，最终可以为城市建设带来更多优质的项目。

上海此次推出的组合出让模式，无疑是近年来土地出让方式的一种创新，也体现了上海市政府对未来城市发展的长远规划。

双高双竞：更注重项目品质与居住体验

“双高双竞”的竞拍方式，顾名思义，就是在土地出让中，除了竞价外，还要竞高品质和装修标准。这种方式可以有效地提升土地价值，促进楼市平稳健康发展。

“双高双竞”的竞拍方式主要体现在以下几个方面：

  • 提升项目品质： 通过竞高品质，可以鼓励开发商更加注重项目的设计、建造和配套设施，打造更加优质的住宅项目，提升城市整体的居住品质。

  • 关注居住体验： 通过竞装修标准，可以鼓励开发商更加注重住房的舒适度和功能性，提升住户的居住体验。

  • 促进楼市平稳发展： 通过“双高双竞”的竞拍方式，可以有效地防止土地流拍，提高土地出让的成功率，促进楼市平稳健康发展。

上海此次推出的“双高双竞”的竞拍方式，不仅是土地出让方式的创新，更是对未来上海城市发展方向的一种指引。

上海土地市场第六批住宅用地出让的意义

上海土地市场第六批住宅用地出让，不仅是土地市场的一次重要活动，更是上海市政府引导房地产市场健康发展的一项重要举措。此次出让公告，体现了上海市政府对未来城市发展的长远规划，也为未来上海房地产市场的发展指明了方向。

此次出让公告的意义主要体现在以下几个方面：

  • 优化土地利用，打造宜居环境：组合出让的方式，可以更加合理地利用土地资源，优化城市空间布局，打造更宜居的生活环境。

  • 提升土地价值，促进楼市平稳发展：双高双竞的竞拍方式，可以有效地提升土地价值，促进楼市平稳健康发展。

  • 引导房地产市场健康发展：此次出让公告，体现了上海市政府对未来城市发展的长远规划，也为未来上海房地产市场的发展指明了方向。

常见问题解答

1. 组合出让对购房者有什么影响？

组合出让可以更加灵活地进行规划设计，满足不同人群的居住需求，例如，可以将保障性住房与普通商品房进行组合，满足不同收入水平的居民的住房需求。

2. 双高双竞对购房者有什么影响？

双高双竞可以鼓励开发商更加注重项目的设计、建造和配套设施，打造更加优质的住宅项目，提升城市整体的居住品质，最终可以为购房者带来更好的居住体验。

3. 上海土地市场未来的发展趋势如何？

预计未来一段时间内，上海房地产市场将继续保持平稳健康的发展态势，政府也将继续采取措施，引导房地产市场健康发展。

4. 上海土地市场第六批住宅用地出让的亮点是什么？

上海土地市场第六批住宅用地出让的亮点在于采用了组合出让和双高双竞的竞拍方式，旨在优化土地利用，提升项目品质，促进楼市平稳发展。

5. 上海市政府在引导房地产市场健康发展方面有哪些措施？

上海市政府在引导房地产市场健康发展方面采取了一系列措施，例如，通过土地出让方式的创新，优化土地利用，提升项目品质，促进楼市平稳发展。

6. 组合出让和双高双竞的竞拍方式，对保障性住房建设有什么影响？

组合出让和双高双竞的竞拍方式，可以更加灵活地进行规划设计，满足不同人群的居住需求，例如，可以将保障性住房与普通商品房进行组合，满足不同收入水平的居民的住房需求，提升城市的包容性。

结论

上海土地市场第六批住宅用地出让，以组合出让和双高双竞的竞拍方式，体现了上海市政府对未来城市发展的长远规划，也为未来上海房地产市场的发展指明了方向。相信随着政府政策的不断完善，上海房地产市场将继续保持平稳健康的发展态势，为城市发展和居民生活提供更加优质的保障。