上海楼市回暖：二手房成交量破2万套，豪宅项目再现“日光”！
元描述: 上海楼市回暖，二手房成交量突破2万套，豪宅项目再现“日光”。本文将深入分析上海楼市现状，探讨二手房市场和豪宅市场的热度背后的原因，并展望未来趋势。
引言:
上海楼市，这座国际化大都市的经济晴雨表，近期展现出强劲的复苏态势。继今年3月、6月、7月之后，10月上海二手房成交量再次突破2万套大关，创下年内新高。与此同时，豪宅市场也持续火爆，新房项目再现“日光”，引得市场热议。这背后的原因究竟是什么？上海楼市的未来走向又将如何？让我们一起深入探究。
上海二手房市场：成交量破纪录，释放强劲复苏信号
关键词: 上海二手房市场，成交量，复苏信号
近期上海二手房市场的表现可以用“强劲”二字来形容。10月，二手房成交量突破2万套，创下年内新高，这不仅反映了市场需求的释放，更体现出购房者对上海楼市的信心正在逐步恢复。
数据说话：
- 10月26日，上海二手房（含商业）成交量再次破千套，共计成交套数1301套，创下年内第二高。
- 截至10月26日，10月上海二手房日成交量已经四度破千套大关，成交总量已突破2万套，达20028套，比9月同期上涨52.3%。
- 10月也成为今年3月、6月、7月之后，年内第四次突破20000套的月份。
- 年内二手房单日成交量突破1000套大关的天数也升至10天。
- 10月还剩5天，按整月日均770套的成交数据预估，月成交总量有望达2.4万套；按节后日均成交942套预估，月成交总量将近2.5万套。
政策驱动：
- 9月29日实施的“沪七条”政策，放宽限购，尤其是非本市户籍，只要满足1年社保或个税，就能在外环外买房，对于潜在需求转化起到了直接作用。
- “沪七条”还将增值税免征年限由“5改2”，大大降低了交易成本，这对于换房需求的拉动明显。
- “沪九条”政策的推出，也为支持购房群体提供了更多便利。
购房者信心提升：
- 新政实施后三周，监测数据显示，外环外一手住房项目预订成交中，“沪七条”扩容需求预订成交占10%左右。
- 10月以来，“沪九条”“沪七条”两个政策扩容的群体购买住房约1730套，占同期成交量的15%。
- 自“沪九条”实施以来，支持的购房群体已购一二手住房约19400套，占同期成交量的19%。
市场活力凸显：
- 上海二手房市场在10月份的表现十分亮眼，成交量屡创新高，反映出市场供需两端的活跃度，也显示出了上海房地产市场的韧性和活力。
专家观点：
- 58安居客研究院院长张波表示，上海二手房成交量在节后提升的重要原因还是9月29日“沪七条”的推进。
总结：
上海二手房市场的回暖，是政策利好、市场需求释放和购房者信心提升共同作用的结果。未来，随着政策的持续优化和市场信心的进一步增强，上海二手房市场有望持续保持活跃。
上海豪宅市场：高端项目热销，展现坚挺的市场需求
关键词: 上海豪宅市场，高端项目，热销，市场需求
在二手房市场表现亮眼的同时，上海豪宅市场也展现出强劲的活力。10月27日，位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日售罄，再次印证了高端项目的市场热度。
项目热销：
- 外滩壹号院二期今年内已三开三罄，总销售套数472套，总成交金额215亿元，成为目前上海年内销售额TOP2的住宅项目。
- 该项目位于上海黄浦区董家渡板块，此次共计推出158套房源，项目均价17.2万元/平方米。
市场分析：
- 2024年以来（截至9月29日），上海成交均价超过10万元/平方米的豪宅供应7341套，成交6320套。
- 从成交均价的趋势看，2024年明显上升了一个小台阶。10万元-15万元单价的新房供求分别下滑四至五成，但15万元以上单价的新房供求同比均增长10倍以上；15万元以上单价的新房供求占比从豪宅总量的约2%跃增至30%以上。
- 分析师认为，上述数据显示出上海市豪宅的交易中枢正逐步上移。
区域分布：
- 内环和中环的新房总销售金额约占全市46.5%，核心区域诸如黄浦、徐汇等，高端住宅项目成交活跃且价格坚挺。
改善型需求：
- 改善型产品市场份额持续扩大，总价2000万元以上项目前三季度成交为近五年同期新高，成交面积和金额分别为93.58万平方米和1433.64亿元，同比上涨57.62%和90.31%。
专家观点：
- 克而瑞上海的数据显示，今年前三季度上海房地产市场呈现两极分化，高端市场成交活跃，为整个上海楼市的稳步复苏作出了巨大贡献。
总结：
上海豪宅市场持续火爆，一方面是市区部分中高端项目的一二手房倒挂现象还存在，尤其是高端住宅的倒挂空间更为明显，吸引了投资者的目光。另一方面是目前上海市场上的改善需求，尤其是中高端改善需求的购房者入场信心更为坚定，并且优质次新二手房在市场上的抗跌性也更强，进一步强化了改善需求入场的信心。
上海楼市未来展望
关键词: 上海楼市，未来展望，趋势
上海楼市在经历了短暂的调整之后，展现出了强劲的回暖态势。二手房市场成交量突破2万套，豪宅项目热销，都显示出市场信心正在逐步恢复，购房者的入市意愿强烈。未来，上海楼市将继续保持稳健发展，并呈现以下趋势：
- 政策持续优化： 预计未来将会出台更多有利于房地产市场健康发展的政策，进一步释放市场潜力，促进市场平稳发展。
- 市场需求持续释放： 随着政策的优化和经济的持续发展，购房者的需求将得到进一步釋放，市场将保持一定的活跃度。
- 结构性调整： 市场将逐步向优质项目和核心区域集中，二手房市场将更加活跃，豪宅市场将保持稳健发展。
- 科技赋能： 科技将在房地产领域发挥越来越重要的作用，为购房者提供更加便捷、高效的服务，提升购房体验。
总结：
上海楼市正在经历着积极的变化，并展现出强劲的复苏势头。未来，上海楼市将抓住机遇，积极调整，不断优化，为城市发展和居民生活提供更加优质的保障。
常见问题解答
Q1: 上海二手房市场成交量为何大幅上涨？
A1: 上海二手房市场成交量大幅上涨主要受政策利好和市场需求释放的共同驱动。9月29日实施的“沪七条”政策，放宽了限购，降低了交易成本，吸引了更多购房者入场。
Q2: 上海豪宅市场为何如此火爆？
A2: 上海豪宅市场火爆的原因主要有两方面：一是市区部分中高端项目的一二手房倒挂现象还存在，尤其是高端住宅的倒挂空间更为明显，吸引了投资者的目光。二是目前上海市场上的改善需求，尤其是中高端改善需求的购房者入场信心更为坚定，并且优质次新二手房在市场上的抗跌性也更强，进一步强化了改善需求入场的信心。
Q3: 上海楼市未来的发展趋势如何？
A3: 未来，上海楼市将继续保持稳健发展，并呈现结构性调整，市场将逐步向优质项目和核心区域集中，二手房市场将更加活跃，豪宅市场将保持稳健发展。
Q4: 科技将如何赋能上海楼市？
A4: 科技将在房地产领域发挥越来越重要的作用，为购房者提供更加便捷、高效的服务，提升购房体验。例如，线上看房、VR看房、智能家居等技术的应用，将改变传统的购房模式，提升购房效率和体验。
Q5: 上海楼市是否会迎来暴涨？
A5: 上海楼市未来不会出现暴涨，而是会保持稳健发展。政府会采取措施，引导市场健康发展，防止出现过热现象。
Q6: 现在是购房的最佳时机吗？
A6: 购房时机是一个复杂的决策，需要根据个人经济状况、市场情况和未来预期综合考虑。建议咨询专业人士，制定合理的购房计划。
结论：
上海楼市正在经历着积极的变化，并展现出强劲的复苏势头。未来，上海楼市将抓住机遇，积极调整，不断优化，为城市发展和居民生活提供更加优质的保障。
